中宏网重庆5月21日电（记者 鲁国勇）有着“渝派三甲”之称的华宇集团，从1983年建筑公司成立起，到如今已有38年。1995年华宇房地产开发有限公司成立。2021年，华宇已经布局全国30座城市，236个项目，逾3200万方，超70万业主。如果用人比喻一个公司，“三十而立，四十而不惑”。一向以低调著称的华宇，2021年也开始走进聚光灯下，在5月20日的品牌发布会上高调宣布，2021年完成800亿，2022年跨入“千亿房产俱乐部”。
发展上档提速 欲发挥“后发优势”
作为“渝派地产”的三甲，相较于常被放在媒体聚光灯下的龙湖吴亚军、金科黄红云等人，华宇掌门人蒋业华低调神秘，鲜少接受媒体采访。2006年的“胡润百富榜”上，时年43岁的蒋业华以16亿个人财富跃居总榜第203位，成为当年的重庆首富。是时，华宇在重庆建房造城可谓如火如荼。华宇福源山庄、华宇金沙港湾、华宇林泉雅舍、华宇北国风光、华宇秋水长天、华宇春江花月等数十个楼盘，均在2006年前后修建。华宇实现了从早期集中在一两个楼盘开发，到横跨重庆主城几乎所有区域的城市营造，一时风光无两。然而，相比金科、龙湖，华宇的发展势头很快被赶超。
在重庆，华宇与龙湖、金科并称，在相近年份创立。2007年前后，金科和龙湖开始冲出重庆，掀起“北伐东进”的全国拿地潮，向重点城市进行战略性开发。2009年，龙湖地产在香港上市；2011年，金科股份借壳ST东源在深交所上市，宣告进入资本运作阶段。
但是，华宇集团一直未登陆资本市场，也放缓了开发增速。
直到2017年，华宇思变，重新规划战略布局，在全国战略提速，大面积铺开了全国化版图，一口气进入9座城市，包括合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波、余姚、太仓、常州、徐州；并于同年6月底，24小时内斩获苏浙8块优质土地，震惊全国。由此，华宇以始料不及的速度强势回归大众视野。2020年，他们将进驻的城市拓展到了30个。如今，华宇总资产达1000亿，三年复合增长率25%；净资产300亿，三年复合增长率20%；营业收入800亿，三年复合增长率40%。历来稳健的华宇，看着这几年亮眼的企业发展数据，也有了进一步加快步伐的要求。
特别是在“三道红线”等新一轮房产调控中，华宇健康的财务数据，不超过60%的负债率，使之成为了全国7家三条红线都未碰的民营房企之一。这跟他们一直以来贯守的稳健策略有关。在众多房企纷纷“红线”压顶之际，华宇反而有了更大的辗转腾挪空间。这些都让华宇具备了某种意义上的后发优势。
在5月20日的“2021品牌战略发布会”上，华宇相关负责人首次宣布：他们也在开启上市计划，进入资本市场；届时，将会制造一批“富豪”出来。
房产“工科生”
深耕重庆的华宇，不激进、不冒进。在产品定位上，华宇还一直坚持公司成立之初的方向——给多数人造房子，走大众路线。近年来，在全国谋局的背后，华宇从开始积极致力于产品结构的优化，逐步调整产品线，适应主流市场，向高端产品系挺进。同时，他们贴近用户需求，成立了“读城”数据调研中心。发布会上，品牌负责人分享了历时21个月、调查了16个典型城市，69个项目的基于客户视角住宅价值点研究报告。公布在产品上的三大准则：室内空间追求“极致而好用”；公共空间强调“陪伴参与性”；精神空间强调“城市审美”。
在重庆，华宇御澜湾、华宇锦绣花城、御璟湖山、铂悦澜庭，成为华宇近年来业绩主力贡献项目。华宇高端产品系的出现，也大大颠覆了以往刚需大盘开发商的固有印象。此外，拥有超100万方集商业、住宅、公寓、酒店于一体的大型综合体——华宇城，是一个标志性的项目，说明华宇在产品序列上已经突破了传统开发局限，跳脱单向思维囹圄，向多元化服务商蜕变。
这家具有“理工科”气质的房企，在产业集中度进一步提高的当下，突然发力，委实让业界刮目相看。历经38年发展，华宇集团目前已形成以房地产开发为龙头，地产和金融“双核驱动”，集地产、金融、优家、建设为一体的城市建设、资产管理、生活服务城市运营集团。如今，高质量增长让华宇这匹黑马重新“逆袭”，相较于过去几年的“稳字当头”，当前的风格已经明显不同。虽与千亿规模的龙湖、金科还有一段距离，但华宇集团正在以良好的势头，稳健地冲刺着千亿目标，誓要成为继龙湖、金科后，重庆第三个千亿房企，重拾昔日荣光。
其实，早在2019年，华宇就提过2020年进入“千亿俱乐部”的目标，形势比人强，奈何全球突然爆发的疫情，让他们推迟了计划。如今，后疫情时代，这家曾经伫立时代潮头的渝商，它不再低调，势头正劲。能否如其所愿，也正如这次品牌发布会上的主题——时间de答案。愿时间能给华宇满意的答案。（本文图片来源：华宇集团）
