国务院办公厅于2020年7月20日印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中指出城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展具有十分重要的意义。截至2022年底，政府通过专项资金支持已累计改造城镇老旧小区：14.71万个，惠及居民2541万户；其中，2020年改造城镇老旧小区3.9万个，惠及居民近700万户；2021年改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户；2022年改造城镇老旧小区5.25万个，惠及居民876万户（数据来源：住房和城乡建设部）。
在老旧小区走访的过程中，了解到老旧小区居民对该民生工程褒贬不一，不少居民说“面子易改，里子难改”。对老旧小区改造比较突出的问题进行了总结：1.老旧小区量大、改造项目多，政府专项资金不足的原因，不少老旧小区只能对建筑外墙刷漆等项目的外观美化和简单改造，部分居民称为面子形象工程。2.超过二十年房龄的老旧小区，不仅基础设施老化，室内空间布局不合理，室内装修也破败不堪，老旧小区居民更多的是关注自己家里的改造升级。3.参与改造的政府相关部门没有市场化运作能力，不能提供室内翻新装修等能满足居民需求的服务。
通过对从事住宅及生活大数据产业平台研发的新奇之家科技创始人CEO李虹岭了解到：“国外发达国家几十年前就已经完成城镇化建设，所以他们提前进入了住宅及本地生活服务产业链市场，也就是买房的人少了，更多的人是维护保养所买的房子，比如美国的建材家居就是以旧房翻新为主，2020年美国建材/家居零售市场规模分别为4570亿美元/1155.6亿美元。2022年家居零售已经达到1434亿美元，增长非常迅猛。虽然我们国家的消费水平低于美国，但是我们的经济在增长，消费水平在提高，更重要的是按人口比例计算我们的市场规模比美国大了近4倍，美国除了像纽约CBD类似的街道有政府专项资金进行定期维护和翻新，很多居民都是自己花钱进行旧房装修翻新，没有像国内这样政府出资大面积进行老旧小区翻新改造，这一点还是值得我们点赞。”
新奇之家科技创始人CEO李虹岭作为一名拥有十年创业经验的90后创业者，在认真阅读理解国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》后，就看出了党中央国务院的战略。他说道：“首先有个基本逻辑就是房子有人居住，设施就会陈旧，居住环境就会变差，那么居民重新装修翻新旧房子，就是一个时间不确定但必然会发生的事件。如果在政府的老旧小区改造过程中，我们把所需的产品和服务通过信息化平台汇总，平台可以借助量大的优势帮助居民向商家洽谈更多的优惠，我相信有很多居民都会愿意改造旧房。而且通过信息化平台的大数据作为技术支撑可以监管到产业链的所有环节，避免商家偷税漏税的问题，平台和政府也可以通过大数据帮助优质的入驻商家得到更好的发展，最终实现整个商业闭环，促进产业高质量健康发展。那么经过简单的计算，一户居民因旧房翻新消费10万元，我国25%的居民即1亿户参与，就可产生10万亿的消费。这不就是意见中提出的‘推动惠民生扩内需，促进经济发展’吗？”
旧房翻新前后对比
针对老旧小区改造带动居民室内翻新装修的解决方案，新奇之家科技早在2018年就开始对该领域关注和研究，并在2022年6月推出《新奇之家系统平台》进行试运营，上线不久后很多传统大型知名家装企业也参与了平台的商家入驻，如：业之峰装饰、九鼎装饰、岚庭装饰、宏福樘设计、汇川雅阁装饰等企业机构和个人设计师。新奇之家科技的商业模式和产品其实很简单，①精准流量：平台与住建部门合作，承担推广宣传及引导老旧小区居民进行室内改造、装修翻新的重点工作；②商家入驻：通过老旧小区的精准流量，平台邀请产业相关的商家免费入驻平台，并展示海量装修实景案例、优惠活动及产品，为用户提供精准的消费参考信息；③产业金融：平台通过组合最优产品，提供多种消费方案保障全网最低价刺激市场消费（比如：平台让利补贴+住房公积金装修补贴+装修贷贴息+政府发放装修电子消费券+家居家电建材团购+经营贷助力企业发展等）；④全栈服务：生活缴费、家政服务、居家养老、健康安全、家居建材供应链等子系统服务将构建一站式随身管家，全面助力智慧社区及智慧城市发展。⑤全面推广：平台将项目成果积极宣传分享，并向上一级部门汇报。通过自身资源的优势，积极配合政府出台相关政策，引入政府及社会资源资本快速全面市场推广。经过半年的试运营和总结，新奇之家科技即将在2023年上半年推出全新的《新奇生活系统平台》，其目标就是1.解决老旧小区居民的各项需求；2.为入驻商家提供所需的精准流量；3.协助政府相关部门高效监管行业助力产业健康发展。
新奇之家科技在2022年分别与山东省济南市槐荫区政府和绵阳市政府相关领导交流沟通了新奇之家科技的商业计划。在交流中得知，各地政府领导非常支持和鼓励社会企业参与共建共治共享的社区治理体系。因为老旧小区改造牵扯的因素太多太复杂，单靠政府力量或者企业的个人力量是不行的。要做好这件工作，政府必须和企业要深度合作，合作还要用心打磨及探讨解决问题，企业也要相信政府对于这一重大民生工程工作干好的决心。如果能把这些问题解决好，那么这一定是一个巨大的机会和市场，并且也必然会获得成功。（图/文：新奇之家科技）
