老旧市场外迁，是每一座城市发展进程中绕不开的坎儿。
《重庆市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提到，确保“十三五”期间“基本完成都市功能核心区大市场外迁”。
距离目标时间越来越近，重庆专业市场搬迁情况如何？存活情况如何？
1.大势所趋，专业市场外迁已完成过半！
主城核心区历来是重庆商品交易市场发展的主战场，拥有各类综合性、专业性市场160多个，占据了全市商品交易市场的半壁江山。
但随着城市的发展和产业升级，一些处于城市内核的商贸物流市场弊病随之显现，市场急需谋求突围。近几年，重庆老城核心区大市场逐步向新城沿线搬迁。
据不完全统计，主城市场需要外迁的大概有46家，目前已经完成了22家，接近半数。包括明品福冻品市场、双福国际农贸城、九洲汽摩城、华南城、协信车城、铁公鸡钢材物流、重铁巨龙钢材、大川建材市场、迎龙朝天门商贸城等。
（华南城全景航拍）
在针对重庆主城核心区老旧市场搬迁问题方面，引导内环外迁发展。“鼓励主城区交通拥堵、安全隐患严重、设备设施落后的市场外迁。”市商委有关负责人明确表示。
“专业市场外迁确实是趋势，这和专业市场的特性是相关的，专业市场占地面积大，对于仓储和物流的要求高，对于对外交通的便利性要求高，都决定了专业市场应该外迁到土地资源丰富，交通条件更好的近远郊。”重庆资深商业人士、楼市通思汇商业管理有限公司总经理颜雪在谈到专业市场时谈到。
专业市场的外迁，无论从市场发展需要出发，还是从政府政策出发，似乎都已成为城市发展必然的趋势。
比如坐落于机场高速旁的奥特莱斯，最开始周围还是荒芜一片。如今客户已远超重庆北区的范畴，辐射力甚至远及区县。仅在2018年春节期间，西奥的营业额就突破5000万。
有业内人士表示，专业市场的整合外迁，不仅是硬件的升级，也是产业综合水平的提升，是为了实现“腾笼换鸟”式的发展。
（砂之船奥特莱斯）
2.集中度高，六大市场集群成为重要承接地
市商委相关负责人表示，专业市场外迁，首先要建设大市场集群，沿绕城高速重点布局全国性、区域性的大市场。
从承接市场分布情况看，除部分市场零散分布在二环沿线其它区域外，大部分市场集聚在六大集群，他们包括巴南南彭、南岸迎龙、沙坪坝团结村、九龙坡白市驿、江津双福、九龙坡走马等市场群。
据了解，除了九龙坡走马石材市场群为自发形成，于2013年就建成投运，其余5个集群均为市政府统一规划布局，现正加紧建设并陆续建成投运。
目前，全市商品交易市场核心环建设工作也已取得初步成效，位于巴南南彭的重庆公路物流基地，作为重庆—东盟国际物流大通道的战略基地及起点，基本已经建成，为承接核心区市场外迁，并建成千亿级的商贸物流大市场，做了充分准备工作。并且规划面积最大，有30平方公里，聚集了华南城、协信车城、铁公鸡钢材物流城、宗申车谷4大市场。
其中，华南城总建筑面积约1350万平方米，累计投资超100亿元。以综合性批发市场、仓储物流、电子商务、会议展览、生活配套服务、综合物业管理、综合商业配套服务七大核心业务体系为优势，集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培训、特色旅游、城市化综合配套、会议展览九大功能于一体，涵盖小商品、酒店用品、服装、建材、汽摩配件、五金机电、副食品七大业态的商贸物流市场群。
（华盛奥特莱斯）
目前，华南城完成和开工建设超313万平方米，累计引进8个专业市场：食品批发市场、酒店用品市场、五金机电市场、华盛奥莱小镇等都已相继开业，灯饰城与金属材料物流中心即将开业。
3.有的闷声发大财，有的门可罗雀无人问津
近两年，主城核心区市场外迁正式拉开惟幕并取得初步效果。
比如2014年，盘溪蔬菜批发市场的整体关闭搬迁至双福国际农贸城。
这是市政府重点打造的一级农产品批发市场，水果、粮油副食、冻品肉品市场等都相继开业，2015年交易额达到160亿元。目前，已经发展成为西部最大的农产品批发市场，也是全国六大农产品流通骨干节点市场之一。
（双福国际农贸城）
今年，双福国际农贸城的水果交易量更是大幅提升，日均交易量达到3000吨，比去年同期增长了6倍多。
此外，和双福国际农贸城仅一路之隔的和润国际汽摩城，目前也承接了来自主城多个市场的600余户商家入驻经营，实现交易额50多亿元。
然而，专业市场外迁后，既有活得好好的，闷声发大财的市场；也有没能形成集聚效应，纠结前路的市场，比如迎龙朝天门国际商贸城。
曾经的朝天门批发市场，扛起了重庆小商品批发的大旗，是早年重庆引以为傲的商业体，年交易额超200亿，大多是白手起家的重庆人。
如今，作为承接地的迎龙朝天门国际商贸城，虽然里面的商铺整整齐齐，显得高端大气上档次，但门可罗雀的市场却成为很多商户之痛。
4.整合外迁，专业市场出路何在？
专业市场为什么会出现“冰火两重天”的情况？
“专业市场对于运营方资源依赖度更大，成熟的运营方不管是商家资源、管理体系都很成熟，对于选址也经过详细的论证和考察，所以经营状况不错；但是有些运营方并不是专业运营公司，没有足够的商家支持，对于市场的宣传推广也不够，就形成了要么是空城，要么没有客户，也无法正常经营。”颜雪表示。
事实证明，选址选对了，成功就接近了一半。专业市场的选址是一个复杂的过程，更需要立足本地，从当地实际情况出发，进行全方位的分析，才能在建立初期处于良好的发展状态。
（华南城食品市场开业盛况）
颜雪建议，针对专业市场，首先要选择成熟的，有资源的，有跟随商家，有运营团队的市场；其次，本身市场的自身条件，比如位置、硬件、交通等是较好的；再就是，在市场开业后，会有专门的宣传推广等，这样的专业市场才会真正的运营成功。
比如重庆华南城东接渝湘高速，西邻渝黔高速，北接内环，南通绕城高速，是重庆南下出海通道的枢纽节点，且区位及平台优势明显。还整合了各领域、各形态的专业市场，各个业务板块互为配套、相辅相成，借助过去承接老旧专业市场外迁并成功运营的经验，成为了传统交易市场外迁的主力承接地。
此外，华南城一直在持续进行全方位、立体化、高频率媒体宣传，持续为批发市场内商家积极拓展城区、区县、外省上下游供销渠道。
“建设一个市场，带动一片产业，搞活一方经济，富裕一方人民”。让我们期待通过专业市场的搬迁或者改造，一个个更规范化、更专业化的市场形成后，这样的现象会重现。
