08月05日—08月11日
重庆主城楼市盘点(数据来源:领域盛景)
A、上周重庆主城房地产市场数据一览
1、商品房整体市场
新增供应:28.43万方;环比下跌33%;
成交面积:42.13万方,环比下跌47%;
成交均价:10343元/㎡,环比下降8%。
表:近20周主城商品房供销价走势
近八周供应414.54万方,成交510.44万方,成交均价10692元/㎡。
备注:面积、价格均为建面
2、区域商品房成交
巴南区(高职城、鹿角、李家沱),近郊、二环刚需项目聚集地,性价比较高,带动区域成交量居市场第一。
表:本周主城各区商品房市场供销价走势
备注:面积、价格均为建面
3、住宅市场
新增供应:26.84万方;环比下降28%;
成交面积:31.68万方,环比下降53%;
成交均价:11880元/㎡,环比下降2%。
表:本周主城各区住宅市场供销价走势
近八周供应371.67万方,成交398.16万方,成交均价12000元/㎡。
备注:面积、价格均为建面
4、区域住宅成交
巴南区(高职城、鹿角、李家沱),近郊、二环刚需项目聚集地,性价比较高,带动区域成交量居市场第一。
表:本周主城各区住宅市场供销价走势
5、住宅成交排行
本周住宅成交排名(8.5-8.11)
6、商业市场
新增供应:1.59万方,环比下降30%;
成交面积:2.52万方,环比上涨29%;
成交均价:11492元/㎡,环比下降21%。
表:近八周主城商业供求价走势
近八周供应12.95万方,成交20.34万方,成交均价13953元/㎡。
备注:面积、价格均为建面
7、商务市场
新增供应:0万方;
成交面积:1.48万方,环比下降20%;
成交均价:10269元/㎡,环比下降5%。
表:近八周主城商务供求价走势
近八周供应29.92万方,成交18.34万方,成交均价10122元/㎡。
备注:面积、价格均为建面
B、新获预售许可证项目盘点
根据重庆网上房地产数据显示,上周(08.05—08.11)新办预售许可审批22件。
这些新出预售证分别为:
瀚学融府、保利堂悦、巴南新鸥鹏教育城、洺悦城.公园里、约克北郡六期、云璟云景悦府、恒大轨道时代、渝能嘉湾壹号、华侨城溪山集、重庆万达城、弘阳·时光澜庭、泷悦华府、爱普新鸿府、洺悦城、中国铁建·万国城山水逸城、美的·荣安公园天下、中航两江体育公园、华侨城岚溪云墅、荣安.林语春风、北城空港天地、龙兴生态新城等。
这些房源即将入市或正在出售。
(资料图片)
在这些房源中,开发企业涵盖融创、保利、美的、荣安、金茂、华侨城、弘阳、电建、爱普、恒大等房企。
从产品业态来看,此次新出预售证的房源,项目涵盖小高层、高层、洋房、别墅、商业等。
拿到预售证的房源,部分销售信息如下:
据领域盛景数据统计,上周卖得最好的三个项目为:龙湖开元、两江曲院风荷、千江凌云。
龙湖开元(134套)
项目区位:沙坪坝区西永
项目业态:洋房、别墅
热销原因:龙湖首个现房项目、规划配套齐全、产品设计(顶层挑檐、大玻璃面、大面宽横厅)
8月新推信息:
洋房面积:建面126-129㎡(套内104-139㎡)
单价:建面12000-13500元/㎡(套内14600-16200元/㎡)
总价范围:163-184万元
两江曲院风荷(126套)
项目区位:北碚区水土
项目业态:高层、洋房、合院别墅
热销原因:高新科技产业集群、公园环绕、交通路网便利、中式风格元素
8月新推信息:
高层面积:建面91-166㎡(套内70-139㎡)
单价:建面8600-9500元/㎡ (套内11000-12000元/㎡)
套均总价:110-130万元
千江凌云(120套)
项目区位:巴南区巴滨路
项目业态:高层、洋房、别墅、商业
热销原因:巴滨路江景、300亩生态互动公园、自带3.4万方商业、小户型低总价
8月新推信息:
高层面积段:建面84-107㎡(套内67-86㎡)
建面价格:8800-11000元/㎡(套内11000-13900元/㎡)
总价范围:76-110万元
此外,上周新开盘项目8个,其中高层推售项目7个,洋房推售项目1个。
高层项目为金地·自在城、恒大·云湖上郡、恒大·轨道时代、中粮·祥云、华侨城溪山集、铂悦澜庭、洺悦城,洋房项目为中国电建·泷悦华府。
从推售数量来看,数量较多如恒大·轨道时代有297套房,数量较少比如电建·泷悦华府仅推出32套洋房。
从去化率来看,呈现出两极分化。以中粮·祥云、华侨城溪山集、铂悦澜庭等为代表的楼盘受到市场青睐,去化率100%。其他楼盘去化则不太理想,比如泷悦华府32套洋房当天仅售出6套,去化率仅19%。此外,洺悦城卖出85套,金地·自在城卖出17套。
从价格来看,大多实行一口价优惠,少部分开盘当日有少量优惠。比如金地·自在城开盘当天9.9折,一次性、按揭无;华侨城溪山集开盘当天9.9折;一次性9.9折,按揭无。