土地市场热度难觅 成交“分化”仍是主题

来源:乐居时间:2019-10-11 11:21:56

步入2019年第四季度的土地市场,依然在低位状态下缓慢前行。10月8日-10日,乐居买房重点监测范围内共有18城出让89宗土地,其中有高达68宗以底价入市;成交总金额约366.8亿元。

房企方面,滨江继续深耕“主阵地”,年内已在杭州摘下10宗土地;华侨城持续布局大湾区,域内“第10子”同样于近日落下。

土拍热度难觅 “分化”仍是主题

“十一”长假后的前三个工作日,“分化”依然是土地市场的主题;广州、杭州等地土拍多以一定的溢价率成交,其余城市则普遍上演“一轮游”。

8日上午,广州增城区出让一宗宅地,竞拍前就已被3家企业相中,可谓“未拍先火”。经过近1小时厮杀,两家企业“针锋相对”争夺24轮,最终大华集团胜出,以14.7亿元、18.4%的溢价率夺下地块,折合楼面价13034元/㎡。

同日,杭州萧山市北东一宗宅地以22.6%的溢价率顺利入市,由滨江以20.6亿摘得,折合楼面价24527元/㎡。

值得注意的是,大约10天前,附近曾有1宗宅地出让,用时近两小时、竞价63轮后被保利以20.41%的溢价率竞得,楼面价约24081元/㎡。

从数据看,8日这宗地块的成交楼面价与之前不相上下,仅微涨446元/㎡,且竞价过程更显“稳健”、多数报价都刚好卡在时间点上,但房企拿地的决心坚定依旧,22.6%的溢价率就是最好证明。

据乐居买房观察,来到第四季度,在多数房企以促销售、抓回款为重心,拿地热情有所下降的情况下,一些优质地块在出让时仍能上演激烈竞逐、以相对较高的溢价率成交,或与今年余下时间里可供好地越发稀少有关。

以此次成交的杭州萧山区为例,据研究机构数据,截至目前,萧山区今年已出让地块32宗,总建筑面积358.6万㎡、总成交金额470.8亿元,分别达到去年对应数据的98.4%和82.4%。

这意味着,如果2019年的供地量与去年相仿,那么到年底前,萧山能供应的土地只余5.9万㎡。

而放眼杭州十区,目前仍在挂牌的宅地共有11宗,其中位于江南岸的仅有钱江世纪城1宗。

因为剩余好地不多,所以在风险可控的前提下,即使利润较低,出于深耕板块、提升市场占有率等目的,有房企还是选择果断出手,为优质地块拼至最后一轮。

与广州、杭州等形成鲜明对比的是,过去三天,多数城市的土地出让仍然以“一轮游”为主,企业拿地兴趣寥寥。

典型者莫过于在9月刚刚迈过千亿门槛的宁波。8日上午,江北区星湖周边约27万㎡土地出让,华润以22.15亿底价、8200元/㎡的楼面价入主;9、10日,鄞州区连续两宗宅地同样以底价成交。

此外,三日来,郑州、昆明、长沙、无锡、青岛合计出让近40宗地块,也全部以底价入市。

同为土拍热门城市的南京,十月首拍亦出现明显降温。11宗地块虽收金逾90亿元,但其中仅有3宗宅地以4%—20%不等的溢价率成交,且全部位于主城区。

房企拿地热情继续衰减

整体上看,来到10月,房企拿地积极性未见好转。监测60城范围内,56宗宅地的平均溢价率仅为3%。

具体而言,8日在杭州以20.6亿夺地的滨江无疑吸引了最多关注。据乐居买房统计,截至目前,滨江集团今年已在浙江土地市场摘下19宗地块,其中10宗位于杭州、总金额约208亿,较去年全年增长33%,平均溢价率达到19.1%。

作为杭州本地的领军企业,滨江深耕“主阵地”的决心可谓自始至终。2019年,其在杭州土地招拍挂中的“出场率”居高不下,所获地块中有相当比例为溢价摘得。


责任编辑:王志
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