教育资源成楼市“硬通货”,恒大8800亩大盘受市场热捧

来源:中宏网重庆房产时间:2020-09-16 10:04:33

中宏网重庆916日电(记者 范圆)八月的洪水褪去之后,九月的重庆迎来了气温骤降的秋天。不过虽然经历了疫情和洪水,今年重庆楼市“金九银十”的传统销售旺季已经过去了四分之一,竟然还一片安静。据铭腾机构的数据统计,9月第一周,重庆商品房市场供销较8月均有所回落。到了刚刚过去的第二周,不仅供、销继续回落,成交均价也跌到两个月以来的最低位。

1600221896516530.png图源:铭腾机构

不过在一片冷清的楼市中,依然有不少强势楼盘表现得十分亮眼。两周的成交榜单前五位里,大部分都有非常明显的共同特征,那就是周边有优质的教育资源。

而且,从房天下对各个楼盘的房价走势统计来看,无论是江北、渝中等核心区域还是中央公园、西永等新区,周边教育资源越强势,房价下跌的几率越小,甚至有可能逆势上涨。在市场形式不稳的2020年,教育资源正在成为楼市的“硬通货”。

优质教育资源“硬”在哪里?

刚需是楼市的主要推动力。这是地产圈里默认的常识。

然而今年由于疫情的影响,刚需买房的需求在市场上以肉眼可见的速度在猛降,为了提振市场,上半年从价格战到网络直播买房,各路开发商可谓无所不用其及,但效果只能说堪堪稳住市场。随着下半年国家对房企做出的金融限制,更让各大开发商去库存压力剧增。

另一方面,重庆的地价依然在上涨,新出让土地的容积率也依然在减小。降价也难,做刚需房也难。因此,市场上的刚改需求成了开发商的主战场。

而刚改需求中最核心的需求就是教育!拥有优质教育资源的地段早已成为“兵家必争之地之地”。而能够引入优质教育资源也成为了各大开发商在市场上的“杀手锏”。

从购房者的角度来看,自从去年关于学区房的新政策出台以后,读书的焦虑和恐慌一直在发酵。以至于就在今年九月初,甚至出现了沙区没有电梯的老破小,因为带实验一小指标而被购房者连夜签走的奇景。

因此,优质教育资源在今年的市场上可以非常强势,从一夜被秒光一栋楼到两周卖掉6亿,这些成交神话背后全都有投资优质教育资源的影子。

那么眼下优质的教育资源究竟集中在哪些区域?有个地方其实很强也很“低调”。

同时被多个名校青睐的“宝地”

说起教育资源,沙区可以说已经成了整个重庆市场所公认的“教育大区”。什么样的教育资源搭配什么样的房价已经比较清晰。优质的教育资源通常都伴随着较高昂的房价。这不仅体现在新房市场,在二手房市场也同样如此。

而其他优质教育资源较为集中的中央公园、礼嘉、照母山等板块,往往是好地段要靠抢,而距离名校稍远的区域又因为人口密度相对大,而让入读名校的机会充满了不确定性。

综合比较下,北区有一个区域不仅学校资源丰富而优质,且优质地段不需要抢购,入读名校概率也比较大。甚至已经初步形成了高端低密的居住氛围。这就是龙兴。

教育一直都是龙兴的一张“名片”。作为两江新区核心功能区,下一个城市副中心,龙兴先后引入世界前列的美国 IA 高中、英国哈罗公学、英国阿平汉公学、重庆理工国际学院、重庆南开中学、重庆八中等享誉世界的名校。

尤其是重庆八中,作为重庆的老牌公立名校,在重庆的教育界地位超然。不仅初中享有“金牌初中”的美誉,高中更是连续三年荣获“重庆市高中教学质量特别优秀奖”,近五年来,学校被北大、清华录取学生百余人,数千人进入国内外一流大学深造,文理科重点大学升学率稳居全市最前列。据悉,八中的龙兴分校投资将达到数亿元,不仅将由八中本部派遣师资力量,更将全面延续重庆八中优秀的办学理念。

总的看来,龙兴的学校公立与私立俱全,中外名校皆有之,可以说全方位的满足了不同层次人群的教育需求,未来必将成为国内、国际名校云集的教育新地标。

1600221937338816.png图源:锐理数据

优质的学区已经从2018年开始就吸引了各大头部开发商在此布局。而经过多年的发展,龙兴的重庆大学附属两江医院等医疗资源、五条规划的轨道交通、以及以黄金嘉年华、龙湖天街、国瑞两江购物公园构成的十字金街等配套正在逐渐完善。尤其是韩国现代、上汽通用五菱、长安、长安福特等全球知名汽车品牌及韩国SK、美国GE,玉柴、中联重科等重大项目的落地为龙兴带来了大量常驻人口和强大的经济实力。因此,龙兴这块产城融合的先驱内,各大“神盘”也开始慢慢浮现。

恒大8800亩大盘受市场热捧

在龙兴的各个项目中,最受欢迎的,必然是入读名校最“稳”的。这其中就有恒大在龙兴布局的8800亩大盘——恒大云湖上郡。

据了解,该项目今年共计约售出1952套,成家总价超过21.3亿,成交数据蝉联了在整个龙兴区域的的TOP1。其中众多购房者都是冲着入读公立八中和小区内的渝北实验小学的机会来的。

1600221952912115.png项目区位示意图 图源:重庆恒大

教育资源确实吸引了许多购房者前来实地咨询考察。但是让恒大云湖上郡脱颖而出的绝不仅是教育。

要知道,恒大云湖上郡8800亩的占地面积几乎已经可以搭建起一座小型城镇。这意味着完善的交通、商业、医疗等配套必定能够在项目内部满足业主们的居住需求。据了解,除了小区内部的渝北实验小学,恒大不仅为云湖上郡配备了3100亩的体育公园和10千米的彩虹步道,还建造了约2万方的商业中心、公民中心、国际会议饮食中心、恒大酒店等一系列配套,甚至连教堂和农场都能够在项目内部体验到。所以,恒大云湖上郡几乎完美地实现了项目内部的生态自洽。

1600221978673804.png项目效果图 图源:重庆恒大

为了实现这样强大且丰富的配套,恒大将项目的整体容积率拉到了0.98,甚至有局部区域容积率仅0.6。可以说恒大云湖上郡实现了自然与繁华的高度统一,并且能够为业主提供一种“诗与远方”式的都市生活。

更具有吸引力的是,想要“上车”这样的生活,门槛相对其他区域来说并不高。其建面单价仅在12000元/㎡~15000元/㎡。而且在今年市场的波动下价格依旧呈现出稳中有涨的趋势。

可以说,恒大云湖上郡为龙兴的各大项目打造了一个人居范本,也是重庆以教育资源为核心竞争力的楼盘中规模最大,最独一无二的一个项目。市场对恒大云湖上郡的认可不仅代表着对龙兴这个区域的认可,更是对未来开发商如何利用好优质教育资源带来了不一样的启示。

责任编辑:王志
审核:杨凡
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