旅游度假地产是种刚需 重庆生活在别处

来源:中宏网重庆房产时间:2019-08-02 12:52:44

中宏网8月2日电(记者 谢旺江)7月31日,在重庆市区室内,不开空调,最低25摄氏度。淅沥的小雨中,曾经的旅游房产一条街——重庆江北小苑一带,很多铺面已经转业,似乎印证着旅游度假房产遭受了26年来的暴击传闻。

 重庆气候中心消息显示,今年6月,重庆气温5年来最凉爽,今年7月上半月,则是自1993年以来同期最低气温,各地平均气温在22.3-27.1℃之间。只有天气热才能卖?凉爽天气下,避暑度假楼盘依然扎根重庆城中,暗中畅销。

 避暑与防寒两大旗帜下,旅游度假房产在重庆能找到强大消费群。  

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   铁打的营盘

“在外面走起热不热?莫非今年不热,明年也不热?”天岛湖的小苹,用几个反问,让咨询者顿感汗颜:为何如此短视呢?

同为置业顾问,卖度假房产的与卖市区楼盘不同。度假房产的置业顾问更为朴实,言语更为犀利直白,对客人的称呼上没有那么多先生小姐之类的花头,都习惯称老师。7月30日,在走进一个避暑房产盘的江北营销接待处时,一个置业小妹都懒得改变半躺着的姿势。黏腻让人慵懒,是重庆夏天时雨时晴的本色。

 2016年前,旅游度假房产喜欢占据重庆各个商圈的显著位置。江北观音桥是旅游楼盘首选地盘,鼎盛时,从欧式一条街,到大融城入口,到小苑一带的金鹏北城旺角等地,处处可见避暑盘和海南盘,豪华装修,比拼市内大盘营销中心。南坪万达、杨家坪商圈、沙坪坝商圈也是它们的布局要地,如果说只能选两个商圈,则必选江北和南坪。

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 (旅游度假房产接待点由小苑等地转战朗晴广场,适应市场变化)

因为租金、销售、移动互联网兴起等原因,现在旅游度假房产稍做转移,撤离了原来的一线临街排面,选择安置在朗晴广场等地,更显实惠。度假盘只要实力具备,乐于在商圈安家,有的楼盘可以与开发期同步,坚持数年,直至卖完。度假房产顾问认为,现在投放广告都是挂在网上,很少做车身、报纸类了,有商圈的接待点可以极大增强买家的信任感,也能体现商家诚意。

 重庆市仙女山旅游投资有限公司营销总监王进研究旅游度假房产市场多年,他表示,2018年重庆及其周边在售旅游地产项目约80余个,同时2019年六大区域(仙女山/四面山/金佛山/黄水/赤水/桐梓)市场供应预计超过200万方,市场供应量巨大;几乎都主打避暑房品类。

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(重庆市仙女山旅游投资有限公司营销总监王进思考中) 

重庆是避暑房的客源地,也是防寒房的客源地,中国所有叫得上名字的防寒楼盘都不会放过重庆。那些年,海南盘在重庆大获成功,甚至有重庆开发商亲赴海南开发了多个楼盘,海南盘也酝酿升华了高端领域的渠道带客经营模式,诞生了多名重庆带客大咖的传奇,直至海南限购。这些年,广东、昆明接手防寒房市场,成了主要供货地,7月下旬,恒大阳光半岛还到重庆召开了品鉴会。

   必须买买买

   重庆是亚热带气候,本应温暖湿润,却由于盆地、气压、江流等原因,铸就了中国四大火炉之一的地位。重庆民间的说法是,热可以从5月热到10月,冷可以从11月冷到5月,春季和秋季往往会在1个月内跃迁为夏季和冬季。重庆高温时无风,如全城如土耳其浴室,低温时小风嗖嗖,”冷得钻骨头”。这些年,重庆夏季冬季也有温和之时,然而,漫长历史上,这是一种偶尔的小确幸。

两害相衡取其轻,重庆人脾气火爆据说源于过于炎热的夏天,热比冷更可怕。 最近,渝北帽子姐事件中,奇瑞男杨光事后自我反省,其中就有“天气又热,大家都还有点脾气,我们都有一点冲动”等说法。“六月山深处,轻风冷袭人,遥知城市里,扑面火花飞。”释英用二元对立描述法,撩拨着重庆人的避暑度假梦。 

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小苹的诘问充满了智慧,也反射了重庆人的潜意识。20世纪50年代,中国学苏联,度假的概念也是社会主义的应有之义,不免让人大喜过望,囿于经济条件,重庆人还是只能心中向往。到了21世纪,重庆人终于在住房商品化热潮中拥抱旅游度假房产。

华哥是重庆的一个小康家庭,他去年买了贵州习水的仙源丽景,几十平米,足以让老人和孩子去度过暑假。和亲朋好友聊天时,他会愉悦地摆谈凉爽的习水,尽管他和老婆还得在重庆天天开车,继续货物运输小生意。

小飞和大勇从事广告业,7月的一个客户聚会上,小飞故作不经意谈起,怎么一直都在下雨?有人就答,重庆今年凉快,雨多。大勇却说,那边都是进入雨季了嘛!漫不经心的回答,透露出他们购买了云南的避暑防寒两用房。

 培峰家早在2004年就已经亿万身家了,他爹常说一句话,都是数字。为了温暖和凉爽,早就买了海南和仙女山的房子。

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  重庆人买了度假房多半都是给家中老人、儿童享受,让生活在别处成为一种司空见惯的候鸟生活。小康型家庭不会注重品牌,总价越低越好,价格区间6万—35万元,房屋用途主打避暑;中产家庭会计较品牌,价格总得有个几十万,房屋不用在海滨城市;富豪之家,喜欢就够了,不会犹豫和挑剔,必须有山上和海边的房子。

 重庆人谈话,涉及到天气时,会随意谈起度假房。购买消费度假房,是重庆的一种生活本能,也让其成为一种刚需。

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(贵州的度假房已经今非昔比)

市场在升级

到访过江北区朗晴广场里的三个度假房接待处,贵州是主流。天岛湖从2014年开始销售,卖了约1万套房屋,还有1千多套;兴茂的桐梓、南川项目都将要开放了;金州国际的小李一个人就卖了30套,她说雨多略有影响,因为客人去看房不方便。一线置业顾问的统计是,他们看好重庆,贵州40%的避暑房源都被重庆人买了,未来也应该是这样。

重庆人避暑防寒消费力旺盛,在海南楼盘打堆现身的重庆兄弟,仅比东北爷们少点。防寒的温暖度假房,受到交通成本、购买成本的限制,只能流行在重庆中高端人群中。如今,海南房已经限购了,云南、广东等地的房屋只有靠重庆消费者的慧眼自辨了,买恒大、碧桂园、富力、鲁能等品牌开发商开发的较有保障。这些楼盘往往借力自家品牌在重庆的楼盘网络形成展示销售节点,再也不用单独到商圈摆摊设点了。

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(来自昆明、广东等地的度假房正在抢夺重庆市场)

接地气的还是高山流水之间的避暑度假房。贵州地区度假房,发展多年已经形成了避暑经济,甚至有了带动一方经济的作用。除了开发商的医院、超市、运动场等配套,当地政府正努力为那些楼盘叠加温泉、风景步道之类的高标准设施,让度假人群有长期生活的愿望。贵州在销楼盘已经摒弃掉单一的避暑概念,所有置业顾问都声称可以至少住9个月,冬天也不结冰不爆管不用缠铁链。还有3个月呢?重庆人还是要回重庆和家人过个节嘛。

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重庆城市是山城,高山旅游资源却是匮乏,旅游专业的角度看,重庆的山,大多不秀,不壮,也不够高。可喜的是,毕竟占着重庆本土度假楼盘的地理和心理优势,重庆的度假房开发商正尽力通过在名山上的产品研发突围。

王进认为目前大多数避暑房产品有不足,首先市场上多数旅游度假社区规划原点就是以避暑为主轴,导致市场上多数社区顶层规划起点低;其次竞争不充分,多数产品配置低端,交付后的使用问题频发;最后就是社区物业服务水平比较低。

隆鑫集团金旅公司总经理郑亚民认为,以前的避暑度假房重在短期旅游居住,需要向度假、养生、休闲和社交等方面进行转变。重庆的主流度假房都将主打小镇方向,让度假生活成为一种常态。好的度假房值得代代传承。

重庆著名的两大名山旅游地:武隆和南川,将推出新一代度假房。今年8月,仙女山的懒坝,将带着禅修人文、艺术人文、素养人文三大主题问世;今年9月,南川的乐村兴茂康养旅游度假区预计将开放;明年7月,隆鑫集团的45万方文旅康养小镇,将在南川带着三大公园,力创最佳;此前进入南川的良瑜国际社区,也在默默发力。

现在重庆市场上的避暑度假房项目已经不便宜,几万元可以买套仙女山、苏马荡的小度假房已是遥远故事,2014年避暑盘大概在4000元/平方米,如今贵州的成熟大盘约在清水8000元/平方米,贵州新盘也到了清水5500元/平方米的均价。重庆本土普遍走高,如2019年7月前,有统计显示,重庆本土度假房精装价均7000—12000元/平米。隆鑫的文旅康养小镇预计会清水过10000元/平方米。

如果要评价一个度假房,海拔、水源可以看成天赋项、设计可以看成用心项、开发商品牌可以看成保障项。需要留心的是,由于环保因素,国内已经出现了一些度假房项目被迫更改规划甚至下马的事情。

“绿树浓荫夏日长,楼台倒影入池塘。”是每个重庆人夏天向往的居所,也期待有更多符合时代精神的人文关怀融入其间。

  城中和山上,是重庆人对居住理想的最后妥协。

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(艺术与原生共融可带来更多美好)

(本文配图来自金州国际、懒坝等项目)


              


责任编辑:王志
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