华宇重庆稳中求进,驱动人居品质不断升级

来源:中宏网重庆房产时间:2020-07-09 15:11:15

77日,克而瑞发布华宇重庆2020年年中企业测评,测评显示华宇重庆经营稳健,热点板块多点开花,业绩领跑区域,践行产品经理逻辑不断进行+体系2.0战略升级,持续提升人居品质。

本次企业测评中,克而瑞分别从业绩表现、企业布局、货值储备、产品打造等维度对华宇重庆进行独家解读,并对华宇未来发展进行预测。

01

业绩表现

“稳中求进 连续三年百亿规模发展”

纵观房企整体市场表现,在行业增速放缓、叠加疫情影响之下,部分房企指标完成率压力较大,业绩指标完成率有所下降。据重庆克而瑞数据显示,2020年上半年重庆主城TOP30房企销售业绩,较去年同期下降了33.62%。而华宇重庆凭借销售金额30.92亿元,基本与同期持平,依然保持前十排位。

华宇集团深耕重庆大本营37年,共计开发48个项目,2020年上半年企业大重庆范围多盘齐发。根据克而瑞统计数据显示,华宇城为业绩主力贡献项目,且作为核心区明星项目,单盘销量近10亿元,业绩贡献度达32%,面积去化率约9成,业绩表现突出。

02

投资布局

“全国范围内南北共进,版图持续扩张”

克而瑞统计了华宇集团2020年上半年在全国范围的拿地信息,上半年新摘得14个地块,总占地1098亩。测评写道“2020年华宇企业新战略布局与已入驻城市深耕并重,在新的周期内,华宇集团敏锐洞悉市场发展形势,将对城市的前瞻判断融入发展战略中”。

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从华宇重庆主城布局情况分析,项目主要集中于北区、西区,均为城市热门板块,战略布局择优深耕,实行多区域组合发展。华宇重庆作为集团大本营,深耕重庆,多点开花。华宇重庆熟知城市发展轨迹,拥有前瞻性战略眼光,从九龙坡、沙坪坝、渝中、南岸再到渝北,始终坚持布局城市发展的核心线,48盘贯穿城市发展核心区域优质地段。布局城市各热点板块,热点区域的核心地块。

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从参拍土地情况来看,华宇重庆对城市核心区以及城市新兴热点板块的优质地块关注度较高。上半年重庆主城共计拿地3宗,深耕西区核心、北拓北区水土,多参拍热门板块土地。克而瑞测评华宇重庆“投资较为理性,控制拿地成本。但对于战略匹配度极高的地块激进度相对较高”。6月通过竞价再拿下重钢地块,扩大城市布局,聚力城市深耕。

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03

货值储备

“整体货储充足,刚改改善货储占比较大”

华宇重庆目前库存集中于渝北区,西区、南区亦有一定分布,均为城市热门板块,战略布局择优深耕,多区域组合发展;从企业货值分布看,12000-18000刚改改善货值占比较大,克而瑞预测“华宇下半年土储激进,补充流量型与高端型货值”。

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04

产品升级

深耕重庆的这37载,华宇熟知重庆城市发展脉络,先后打造48个项目,树立多个标杆项目,获得购房者的高度认可,实现业绩领跑。与此同时,企业不断进行产品升级,以体系化的发展,为市场及购房者带来更多优秀人居产品。

6月18日,华宇首个优+人居生活馆在华宇城正式启幕,地产界“产品经理”的成果宝库由此向世界敞开。华宇以“产品经理”视角洞察客户需求,以“优+产品”和“优+服务”前瞻性地为客户创造与需求匹配的产品。优+产品细分为景观、建筑、室内等三大层面,11项标准化动作实现华宇产品落地。优+服务通过物业服务、商业管理服务两大层面,8项标准化动作保障业主生活品质。切实地将业主关怀揉入每一个产品细节,兑现业主更好生活。

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05

产品打造

以优+体系2.0为引领,占据城市核心地段的华宇城深受业内外认可,荣获2020上半年重庆十大人居产品。作为重庆环线轨道上仅有的百万方城市综合体,地段优势非常明显,总规划建筑面积约110万方,商业规划约48万方,其规模具备形成区域型商圈的能力;规划的购物中心、主题街区、酒店、写字楼、公寓等多元商业形态则具备撬动商业活力的引流功能。从规划理念到具体设计,它的诞生与营造,更像是在打造一座宜居的“城市”,致力塑造城市独特的地标符号,其城市中心的珍稀价值、地标价值已超越产品本身。

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目前全新推出的M2组团,更是占据地理优势,再有“城市秘境”设计理念加持,通过多功能活动空间、全民参与和全龄玩乐的设计理念,使景观成为一个集娱乐、教育、邻里交流于一体的都市山林社区。作为区域销售领跑者,伴随着优+2.0战略逐步践行,华宇城呈现的产品必将持续升级。

除了核心区的华宇城,企业在新兴热点板块也多点开花,商圈轨道精装高层御璟湖山,比邻礼嘉商圈,与多条轻轨线相近;御璟悦来“林崖院墅”坡地退台布局三面临崖,而此前爆火的御璟悦来魔方户型,则是华宇户型沉淀之后的创新成果:建面约99㎡,却以“L”的面积装下了“3XL”的生活——通过全周期成长设计,实现了空间的不同规划。御临府“云崖院墅”,以“随山就势”的设计理念突破旧有别墅形态……华宇这个“产品经理”,从提升人居品质的角度出发,所打造的项目均获得区域市场乃至整个重庆市场的高度认可,也再次证明企业的上乘产品力。

华宇重庆一直以深耕城市、布局城心的战略目标稳健发展,实现业绩领跑。克而瑞预测华宇重庆下半年拿地将会发力,同时以“产品经理”视角不断探索时代背景下的城市人居需求,优+2.0产品进阶逐步践行,为城市营造高品质的人居经典。(图片来源:克尔瑞,华宇重庆)

责任编辑:杨凡
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