中宏网重庆11月20日电（记者 范圆）“金九银十”一直是地产市场公认成交旺季。但是今年疫情带来的“暴风雪”已经打破了传统市场规律，而政策严控不松、客户观望等因素叠加，使得“金九银十”在不断趋冷的市场中纷纷“失约”。据铭腾机构的统计，今年9月，重庆新增成交239万方，环比上涨3%。涨幅远低于去年同期。而10月新增成交262万方，环比上涨10%。数据显示，新增的成交集中在国庆和月底。
据了解，10月的两个成交高峰期几乎都是被几个“黑马”项目带动起来的。其中表现最亮眼的就是阳光城·未来悦。该项目10月成交总额达到约3.39亿元，不仅在十月后半月拿下重庆楼市销冠，还是整个中央公园版块10月成交三甲之一。可以说，阳光城·未来悦交出的成绩单，背后不仅反映出市场对区域的基本判断，更反映了当下楼市最硬的优势——教育资源。
市场独宠中央公园
重庆向北又“赢了”
一般来说，九月十月的楼市数据可以被看成全年楼市变现的风向标。
9月和10月，刚需和刚改客户依旧是市场成交主力。洋房等改善类项目成交呈现出明显下滑的趋势，甚至推动9月的商品房建面均价环比下降1%。刚需、刚改项目集中的发展成熟区版块也因此再次成为了市场焦点。
在这种情况下，以三北核心区为代表的发展成熟区建面成交均价依旧维持在1.5万以上。这意味着，在经济趋向下行的大背景下，购房者用脚投票，让去年如火如荼的重庆向西再次败给了重庆向北。
这种现象明显透露出一个信号：买房投资的潮水正在褪去。房子投资价值被进一步剥离房子本身。以西永版块为代表的新西区，在所有潜力被兑现之前，对今年市场的主力——刚需、刚改客户的吸引力开始回落。这些购房者的显著特征就是，追求短期兑现，强调居住价值，同时排斥风险。所以，发展成熟区配套完善、交通便利、“所见即所得”，受到市场追捧已成定局。
不过，发展成熟区之间也表现出了不平衡的状态。以北区为例，观音桥等北区传统核心区早已是寸土寸金，新开盘项目数量少且分散，导致这些区域楼盘价格依然高启。因此，众多被“劝退”的购房者将目光锁定在了北区内部的各个新区。
据统计，10月重庆住宅成交前20名的项目中，北区拿下了半壁江山，而中央公园版块上榜了4个项目。体量够大，而且能够提供丰富的业态和不同档次的项目来满足购房者不同的需求，这是中央公园版块独有的优势。
而遍观中央公园内部，十多个项目都处在开盘期。而各个项目靠什么在“优等生”里面脱颖而出？记者通过走访调查发现，教育资源成了项目是否能够热销的“法门”！
重新定义城市精英成长空间
阳光城·未来悦实现“降维打击”
“你们这里离学校有好近？”
记者在11月初走访中央公园版块多个项目时发现，这个问题是几乎每个前来看房的购房者都会问到的。这一方面说明，教育焦虑已经成了城市中产最关心的话题，另一方面也意味着版块内部各个项目围绕名校资源正在展开激烈的厮杀。
其中，阳光城·未来悦以毋庸置疑的优势拔得头筹。这不仅取决于该项目和版块内名校资源之间的物理距离，更因为该项目几乎以一己之力重新树立了拥有优质教育资源的楼盘标杆。
首先，作为三优知名成长教育资源资源旁的项目，能够让业主都能享受12年一站式教育。这样的配置已经为房子未来的升值空间上了一道“硬保险”。
而且，该项目宣传的“名校旁”也确实是实打实的名校旁。在踩盘过程中，记者亲自去各个学校走了一圈，发现从几所学校走到阳光城·未来悦项目基本都在约4公里范围内，这意味着工作繁忙而没有时间陪伴孩子的家长也可以享受到接送孩子上学放学的机会。可以说是中央公园版块最没有水分的“名校旁”楼盘了。
走进阳光城·未来悦的售楼部，记者发现，该项目把所有楼栋底部架空层空出来打造业主公共活动空间。尤其是为亲子和儿童提供的活动空间，不仅面积大，而且非常多样化。
“我们社区统一的儿童游乐场所，总面积达到近2000㎡。”据置业顾问介绍，项目为了打造儿童友好型社区对社区内的公区做了很大的调整和细致的动线布局。而且在户型内部设计上也下足了功夫。
针对“妈妈+孩子”的专职陪读家庭，阳光城·未来悦套内约96㎡的三室保证了孩子拥有独立学习的书房和较大的亲子互动空间。而针对二孩需求，约107㎡和约120㎡的四居室根据不同家庭结构为三代人不同的生活习惯设计了专门的动线，让家庭生活彼此独立但并不割裂。
不是所有建在名校旁的房子都可以被认为是教育资源盘。阳光城·未来悦可以说用硬实力展示了什么叫教育资源盘的标杆。一个实现了“降维打击”的项目，自然会受到市场的欢迎。
“校外”功夫亮点多
楼盘多维度实现高性价比
记者在走访中发现，除了教育，阳光城·未来悦在“名校”之外其实也有很多亮点。
从沙盘上看，该项目背靠着亚洲最大的城市中央公园，拥有占地面积约1.52平方公里的城市绿肺，同时还被10大公园（中央公园、中原山公园[规划中]、鸽子沟公园[规划中]、鹿山公园[规划中]、向阳公园[规划中]、沐仙湖公园[规划中]、春华别院社区休闲公园[规划中]、全民健身体育公园[规划中]、双溪桥公园[规划中]、仙桃公园[规划中]）环绕其中。业主可以享受重庆主城区最优质的自然环境。
此外，该项目与共约30万方的龙湖天街、两江国际商务中心等多个都会集群商业体，仅一街之隔，还享受着渝北区人民医院、渝北区妇幼保健院、国际医疗中心等优质医疗资源。周边配套不仅齐全，还能同时满足三代人的生活需求。
而且，从沙盘上看，该项目采用大平层+超大楼间距设计。最大楼间距甚至达到了约230米。而大楼间距带来的超大中庭被有效整合成了极具个性化的活动空间。中庭除了供儿童活动娱乐的树屋设计、白领热爱的阳光跑道等，还专门设计了专供宠物玩耍的宠物乐园，能够最大程度保证不同业主的生活场景。
另一方面，项目在家庭内部为每一户业主都提供了智能家居和奢级臻装。“GWH绿色智慧家”让全屋智能控制的灯光、地暖、新风以及中央空调实现了人与房屋极强的互动感。而卫生间的马桶、五金等一律选用科勒等市场上的中高端品牌。厨房也配备了厨余垃圾处理器，充分满足了精英家庭对生活的高标准和精致需求。
那么，想要在中央公园“上车”这样的生活，贵吗？记者从置业顾问口中了解到，目前阳光城·未来悦各户型总价在约230万到300万不等，户型面积在套内约96至120㎡。相比小户型，四房大户型更能满足更多家庭的居住需求，置业顾问给记者算了一笔账，重庆近5年房价涨幅达到了约46.6%，并且随着时间的推进换房成本是逐年递增的，套内约90㎡换房到套内约120㎡，在2014年到2020年6年时间里总价成本从约26万上涨至约164万，月供差额从约956元上涨至约6104元。
从时间成本上看，购房者从开始考虑换房到入住至少耗时约3年时间，这无疑给换房这项计划造成巨大难度。
而中央公园版块的地价极快的涨幅，小区本身的保值能力都保证了房子未来较大的增值空间。在小区保值看涨的情况下，现在入手如果按首付3成算，月还款压力并不大。等五年后再“上车”，月还款金额将破万。综合来看，阳光城未来悦能够在教育、人居、资产配置等如此多的维度上做到极高的性价比，那么它的热销就是一种必然。市场对阳光城未来悦的认可不仅代表着对中央公园区域发展的认可，更是为未来开发商如何利用好优质教育资源带来了不一样的启示。（本文图片由重庆阳光城提供）
